FX168财经报社（北美）讯 英国房价创下了自2005年以来最强劲的开局，尽管利率上升和通货膨胀激增，但房价增长的速度仍超过预期。

英国Nationwide房价指数从12月的10.4%上升到1月份的11.2%，是17年来最快的一月增长率。Nationwide的首席经济学家Robert Gardner说：“住房需求仍然强劲，但库存仍然很低，这促成了如此快的增长速度。”

住房需求也得到了强劲的劳动力市场的支持，而更多的人由于继续在家工作而寻找更大的房产。Peak抵押贷款和保护公司的总经理Rhys Schofield说：“到目前为止，1月份是我们最繁忙的月份，对房产和抵押贷款的需求达到了顶峰。”

英国1月平均名义房价已经到了自1952年首次开始的记录数据以来的最高价—-25.6万英镑，比两年前的Covid-19限制出台前增长了4万英镑。数据显示，英国房价在新冠疫情的两年中上涨了18%，而在截至2020年1月的两年中，英国房价仅增长了1.9%。

在新冠大流行期间，大多数发达经济体的房价都在增长，但预计2022年英国的房价有可能出现下降。首先，飙升的通货膨胀正在侵蚀购买力和消费者信心。英国面临着30年来的最高的通胀水平，而且能源成本和税收将在4月进一步攀升，这可能会降低住房需求。其次，由于通货膨胀的影响，英格兰银行12月在近三年来首次提高了关键利率，市场预计本周四（2月3日）的央行会议将可能出现进一步加息。最后，由于英国各地的封锁限制已经放宽，更多的卖家可能会进入市场，改善房地产市场供应情况，最终将房价拉回到更现实的水平。

购房代理公司Garrington Property Finders的首席执行官Jonathan Hopper说：“人们普遍预计本周四将进一步提高利率，这将使借贷更加昂贵，促使楼市降温。”